浅谈未来住宅建设的发展

浅谈未来住宅建设的发展[概要]：在城市用地日益紧绷的今天，低居住于密度，低建筑容积率的研发是一个不容规避的现实。目前，绿色、环保等名词更加多的见诸报端，相对于住宅建筑来说绿色身体健康小区更加受到人们的注目。随着近几年房地产市场的发展，业主对于住房早已仍然意味着符合于需要遮风挡雨这一基本拒绝，就像符合温饱以后不会自然而然要向符合其他的更高拒绝的目标而努力奋斗一样，而对于住房考虑到更好的是其舒适度、绿化与周边设施设施等等。

当然，便利、安全性、高效的小区设施倍受青睐。经过分析，我们找到人类居住于不道德的人性化是未来住宅建设的发展趋势，博筑花园住宅小区就是以此为前提，将住宅、行驶、社区的生活服务设施不作必要的构建，在符合人与社会交往的同时，有效地消化建筑密度，让绿化环境沦为居住于空间确实的主题。符合有所不同层次及经济忍受等要素的影响，从而展开合理的分区及布局。

　　[中文关键词]：未来、住宅建设、小区、人性化、发展趋势　　　　[前言]：住宅市场的发展，住房制度的转变为人们获取了飨宴生活与空间的梦想，并且梦想与现实间的距离或许并不很远，昨天的梦今天好像就构建了。这就是我们的家，我们生活变革、发展的发祥地。　　[正文]：　　一、理论部分　　（一）未来住宅建设的发展趋势人性化　　所谓住宅的人性化，即执着居住于的享用功能，主要呈现出四大特征：　　（1）居住于环境拒绝大自然典雅。人们首先将注目自身，而非物质，人们将更加期望疏远大自然，而非喧杂的市井。

因此，具备典雅自然景观的住宅，将被寄予厚望。　　（2）户型执着宽阔合理。

随着居民购买力大大减少，住宅的主流户型面积将大大下降，大户型寄予厚望，中小户型将不足。同时，房型设计合理，符合居住于人性化、经济合理化的住宅，将受到青睐。　　（3）推崇交通的便利。地段好的标准，目前已仍然特指市中心，一些更加合适居住于的环境较好、商业服务完备、交通便利的市中心边缘区域，沦为了新的居住于好地段，加之市中心区域与外围区域的房价高差，促成城市人口大大向外移往，城市呈圆形显著的空心化趋势，这其中交通的发展是最重要的基础因素。

随着交通的发展，这种趋势将更加显著，交通便利概念将代替市中心概念。　　（4）推崇物业管理的智能化。物业管理首先是物业管理人员的人性化管理和服务，同时，居住小区的智能化也是构建居住于人性化的拒绝，其最重要的功能是确保住户的安全感，中央监控系统、可用对谈、红外线报警系统等智能化设施，将不会更好地运用。

完备的远程自动遗文表格系统、有线电视与共用无线电视或卫星电视、背景音响及应急广播等设施也不会大大普及。作为智能化小区，网络与通讯系统作为住户对外联系的工具，也将被更好的住宅小区运用，还包括弱电综合系统、小区物业网络、宽带数据网络及网络电子货币服务、与外界互联网较慢相连等，这些智能化设计为住户获取了全方位的服务，体现了以人为本的人性化的特征。

　　（二）未来小区规划的转变　　1.以往单一的行列式规划已无法适应环境今天的多元化拒绝，住宅组团的形式也正在再次发生新的变化。组团的规模经过了小组团大组团小组团的发展。由于对组团内部的电离能感觉拒绝及空间活动的变化，人们在推崇大环境的同时，更加推崇组团内部的空间环境和自身宅前屋后的空间，这是最相似人们自身的半私有空间和私有空间。

随着社会的变革和工业化的发展，人们在参予社会活动的同时对家庭的眷恋拒绝更加低。半私有空间和私有空间是家庭的最重要组成部分，在规划时，是室内外空间渗入的一个过渡性，因此组团在向小型化、私密性、舒适性发展。　　2.组团在变化的同时，街坊式布局在规划中又日益被拒绝接受。

这只不过前面所讲的，人们生活方式的转变直接影响小区的形式，这主要各不相同人们的购物生活方式和交通方式有转变。人们从以前小区设施式的商业服务中回头出来，适应环境现代的生活方式，必要在大的餐馆购物，以小汽车为纽带已不用考虑到距离的长短了。而街坊式布局更加能反映空间的私密性和交通方式所带给的便利。

　　3.小区的发展规模。规模能带给功能上的齐全和管理上的优势，为人们获取优势的服务。

小区规模大了，但组团却向小型化发展。与此同时，环境在整体上易构成风格和气候，流露出全新的感觉。只有一定规模的小区才能构成内容、功能上的综合规模，一般大的40万～50万平方米，小些的在10万～20万平方米之间。

　　二、明确例子　　（一）博筑花园住宅小区的规划设计　　1.规划设计原则　　（1）人本充分考虑新乡现代人的生活方式，顾及经济开发区的生活特点，构成一种绿意盎然，大自然人与自然，经典高尚的居住于环境。　　（2）大自然秉持认同大自然与可持续发展的思想，在充份维持原先地形的前提下，秉持生态原则、文化原则与效益原则，力求塑造成一个具备清幽环境、非常丰富文化内涵、经济效益明显和个性独特的花园式经典高尚居住于空间。　　（3）文化反映中原特有的文化底蕴，发展新乡文化，使之与现代生活展开充份融合。既具备中原遗风，又有现代对外开放的人文气息。

　　（4）融合注重人与环境的融合、建筑与整体规划布局的融合、居住于不道德与商业、休闲不道德的融合，建筑与绿化、水环境的融合。　　（5）科技情调高科技在建设、管理和生活中的运用，以科技为一行，强化市政基础设施的合理规划，侧重物业管理。　　（6）实际适应环境土地研发与建设实际，面向住宅消费市场，不利于跟上与分期研发。

正确处理规划中社会效益与经济效益，超前性与操作性之间的关系。　　（7）安全性适应环境的人车分流，既避免人车混行的不安全性因素，又防止由此导致的时段性消极空间，保证车行与敢系统的利用率。针对有所不同上下班设置道路及出入口，防止交叉阻碍。

　　2.规划设计整体框架　　（1）规划理想：人、大自然、科技的共生与并存，营造诗情画意的人居环境。　　（2）规划思路：　　A.特别强调全区建设的整体性，还包括功能布局、分期研发、道路系统、绿化系统、水系、活动空间产于与市政基础设施，统一规划，构成统一整体。　　B.在整体布局的基础上融合分期研发，在顾及整体性的同时增强组团规划的比较独立性，其中还包括：功能、规模与组团景观。　　C.以环境建设为重点，充分利用规划地块内孟姜女河这一大自然水系环境，很深的文化内涵和较小的研发规模，以城市广场、园林山地、水系、绿带、组团中心绿地及标志性公共建筑等内容为载体，点、线、面相串联，全方位营造商品味居住于环境。

　　D.在整体风格协商的前提下，各组团具备明晰的可识别性，单体建筑具备一定的差异特征，特别是在是资源共享尽可能皆好。　　E.经济性及可操作性，提升产品的价格拒绝接受能力，在此基础上尽可能建构较好的空间及景观环境。　　3.道路交通系统规划　　（1）地区分析：　　居住区四周道路适当等级都较高，且整个小区地块较小，给出入口的设置生产了一定可玩性。

考虑到区内居民的便利，根据分区规划，在地块的南部设主入口，东、西、北也各有出入口。　　（2）道路设计原则：　　A.统一性原则：遵循的组织交通、合理分区、建构观景的原则展开路网规划。

　　B.合理性原则：将车流与人流合理的分离，做既便利又安全性。　　C.舒适性原则：道路与环境结合。邻水穿林，交错清幽，触景生情，营造逗留空间。

　　（3）交通体系：　　A.博筑花园不具备较好的外部交通条件。居住区道路在确保内外交通联系便捷、畅顺的前提下，建构合理的人车分流交通系统。同时又将道路设计与住宅区城市设计结合，特别强调对景与切换，以构成步移景异的空间变化。

　　B.本规划区车型筑路为外环状，次要道路呈现出枝状与主路连接，景观道路基本不忍受交通压力，更加趋向于景观起到。同时，次要道路又构成一个组团的联系，入户道路呈圆形枝形放射线抵达每家每户，这种道路体系，确保了中心区不被车行道穿过，取而代之的是联系各区的步行道。　　C.区内车型系统分成三级：　　a.小区主路（环形道）：车行道：6米（符合国家屏蔽拒绝）　　人行道：1.5米　　b.小区支路（组团内道路）：4米　　c.入户道路（别墅区及多层住宅）：3米　　（4）道路系统　　小区主干道为环行道路，相连区内的六大组团。

　　次南北向既各组团内道路，各宅前小路。　　（5）停车场地　　人民生活品质的提升带给了私家车辆的激增，博筑花园的停车场地应该有一个低的标准。但有感于频密车辆进出导致的环境、噪声及安全性问题，本规划对停车场地设置明确提出的设计原则是：　　A.组团入口停车位：在各组团的入口处，沿南北向环行主干道的内外侧另设停车位，既便利停放在又使组团不不受机动车阻碍。

（地上行驶）　　B.局部地下停车场：为了更佳的符合住户的技工便利，在一定的电磁辐射范围内，局部组团下设置地下停车场。　　C.自行车主要停放室外的消声器车棚及某些多层住宅架空层内。　　（二）博筑花园住宅小区的建筑设计　　1.建筑风格　　建筑风格是对特定形式与结构所彰显的人文内涵，是历史的时间效应与建筑师的个性融合后在某种样式之中的体现。建筑风格之所以那么引人注目，是因为它可以被我们感受到，它的外在表象震惊我们的情绪，包含了一种城市甚至一个地域的风格，它是最易被辨识的历史记忆。

　　鉴于上述观点，我们的宗旨是，住宅设计首先是使其具备地域性和文化性，因为我们深信只有民族的，才是世界的，才是永久的；其次要合乎居住于水平发展的多元化、多层次市场需求，房型具备灵活性、多样性、前瞻性、低得房率。单体设计在讲究现代气息、个性化，包含动静对比、强弱错落，生动有趣的建筑形式的同时又能隐约感受到文化和历史的缩影。让每幢建筑都独具个性并富裕极强的整体感和标志性。

　　建筑风格上突破了一般住宅单调呆板的模式，使用退台、落地大玻璃、群体人组等等手法，其大气且开朗的造型使得建筑形式爱情多姿，从而符合了人们的居住于生活拒绝和人们的文化上、心理上对于居住于环境的热衷，使居民感受到一种回家的氛围；它的气派显得奢华使这里未来的主人深感自豪。而外立面山墙，栏杆及顶部处置上的组团符号又暗喻了它本身只归属于中原这个具有渊源文化的地域。　　素雅、寒冷的外立面色彩人组，尊贵清幽的建筑风格体现了的特征，准确的设计手段和现代语汇塑造成人组了一系列精彩的建筑形象。

建筑单体本身通过各种建筑元素的人组，以及上部退台设计和屋顶花园的布置，构成了强弱错落的非常丰富外形。　　2.建筑特点　　小区住宅设计集中于引人注目多元性、合理性、创新性和科技性。多元性展现出为多类型、多户型、多种空间形式、多种变化的有可能；合理性则展现出为具体的内外、动静、昼夜分区；厨房卫生间用于及设备管线的合理设计；创新性展现出为住宅公共恋情空间的扩展与建构，为适应环境多元性和合理性而不作的有所不同住宅形式的新的探寻；科技性展现出为高科技，节约能源技术和成套产品的应用于。　　[结语]：居住于方式和居住于建设是社会变迁的组成部分和明确反映。

随着人们生活水平的提升，对于住房早已仍然意味着符合于需要遮风挡雨这一基本拒绝。传统的经验有一点糅合，但更加最重要的是我们必需首创新的住宅建设事业，以符合今天和未来的居住于必须。博筑花园小区规划设计实例，使我们对居住于问题的解读有了更进一步的加剧，对居住于空间设计质量的洞察力也随之脆弱，对未来住宅建设的发展也获得了结论人性化。

　　[参考文献]：　　1.陈为邦.城市规划读本[M].北京：中国建筑工业出版社，2002.　　2.章俊华.居住区景观设计[M].北京：中国建筑工业出版社,2001.　　3.王炜、徐吉谦、杨涛等.城市交通规划理论及其应用于[M].南京:东南大学出版社,1998.　　4.王浩.城市道路绿地景观设计[M].南京:东南大学出版社,2005.　　5.梁华、梁晨.建筑智能化系统工程设计手册[M].北京：中国建筑工业出版社,2003.　　.。

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